전세퇴거자금 대출 꿀팁: 아파트와 주거용 오피스텔 세입자 퇴거 시 대출

1. 전세퇴거자금 대출이란?

전세퇴거자금 대출이란, 세입자의 보증금을 반환하기 위해 기존 주택을 담보로 받는 대출입니다.

전세 세입자가 나갈 때 보증금을 반환해야 하지만, 바로 현금이 준비되지 않는 경우가 많습니다. 이럴 때 활용하실 수 있습니다.

아파트뿐만 아니라 주거용 오피스텔에서도 이용할 수 있으며, 대출 가능 여부는 보유 주택 수에 따라 달라집니다.

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전세퇴거자금 대출은 보유 주택 수(무주택, 1주택, 다주택)에 따라 대출 가능 여부와 한도가 달라집니다.

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✔ 대출 가능 (단, 기존 주택담보대출이 있을 경우 한도 제한) ✔ 무주택자로 인정받기 위해서는 기존 주택을 2년 내 처분해야 함 ✔ LTV(주택담보대출비율): 일반적으로 70% 이내 적용 ✔ DSR(총부채원리금상환비율) 고려하여 대출 가능 금액 결정

✔ 대출 가능, 다만 금융기관별 심사 기준 다름 ✔ 신용도와 소득에 따라 최대 LTV 적용 가능 ✔ DSR 규제 미적용 시 대출 한도 증가 가능

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⚠ 대출이 어려움 (금융규제 강화로 다주택자는 대출 제한) ⚠ 예외적으로 임대사업자 등록 시 일부 대출 가능 ⚠ 주택 수에 따라 대출 한도가 매우 낮아질 수 있음

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1) 대출 가능 여부 확인 (LTV, DSR, 신용등급 등)

2) 금융기관 상담 (은행, 보험사, 저축은행 등 비교)

3) 필요 서류 제출 (등기부등본, 소득증빙, 전세계약서 등)

4) 대출 승인 및 실행 (대출금은 세입자 계좌로 직접 입금됨)

🔹 주택담보대출과 합산하여 DSR을 초과하지 않도록 조정

🔹 무주택 인정 요건 충족 여부 확인 (1주택자의 경우 2년 내 처분 필요)

🔹 금리 비교 후 가장 유리한 조건 선택

🔹 주거용 오피스텔의 경우 등기부등본상 ‘주거용’으로 등록되어 있어야 대출 가능

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전세 세입자가 나갈 때 전세퇴거자금 대출을 활용하면 보증금 반환 부담을 줄일 수 있습니다.

보유 주택 수에 따라 대출 가능 여부가 다르므로, 1주택자는 대출 가능하지만 다주택자는 어렵다는 점을 유의해야 합니다.

또한, 주거용 오피스텔도 대출이 가능하지만 금융기관별 심사 기준이 다를 수 있으므로 사전 상담이 필수입니다.

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